По условиям инвестконтракта, столичные власти могли возместить застройщику затраты только за счет своей доли в объекте. Однако она была продана другой компании.

Арбитражный суд Москвы отказал ООО «Феникс Девелопмент» в иске к столичному правительству. Компания не смогла взыскать с московских властей затраты, понесенные ею при исполнении инвестконтракта. Требования истца на общую сумму свыше 2,8 млрд руб. суд посчитал необоснованными. Об этом стало известно еще в мае, 19 июня суд опубликовал полное решение, раскрывающее подробности разбирательства (№ А40-249081/2018).

В этом сюжете

  • 12 марта, 7:57
  • 28 мая, 16:15

Согласно судебным материалам, предметом спора стал инвестконтракт на постройку торгово-развлекательного комплекса на Каширском шоссе и отдельно стоящего здания многоуровнего паркинга. Соглашение стороны заключили в 2004 году. По его условиям, инвестор должен был завершить работы к 1 января 2014 года и передать городу 30% общей площади надземной части объекта и 20% подземной. Оставшаяся часть переходила в собственность «Феникс Девелопмент».

Контракт также предусматривал компенсацию сопутствующих затрат, понесенных застройщиком, путем передачи ему дополнительных площадей за счет доли правительства.

Летом 2013 года, согласно дополнительному соглашению к контракту, соинвестором проекта стало ООО «Берга Девелопмент», теперь этой компании принадлежала большая часть будущего ТРК. В конце декабря 2013 года объект ввели в эксплуатацию. В 2014 году истец обратился в правительство с заявлением о возмещении понесенных затрат на сумму около 3 млрд руб., предоставив подтверждающие документы. А в июле 2015 столичные власти продали «Берга Девелопмент» свою часть площади объекта. Так же поступил сам инвестор в октябре этого же года.

При этом все это время «Феникс Девелопмент» продолжал требовать компенсации своих расходов. Однако правительство предложило возместить компании только 154 млн руб. Не согласившись с этим вариантом в октябре 2018 года застройщик обратился в суд.

АСГМ рассмотрев все материалы установил, что как только правительство Москвы уступило право требования на свою долю ООО «Берга Девелопмент», оно утратило возможность как-либо возместить истцу затраты. Ведь денежная компенсация условиями контракта не предусмотрена. При этом, отметили в суде, «Феникс Девелопмент» ранее выразил согласие с этой сделкой, а сроки исковых требований давно истекли.

В 2015 году «Берга Девелопмент» («дочка» австрийской компании Immofinanz) стала владельцем московского ТРЦ «Гудзон» на Каширском шоссе. В 2017 году петербургская Fort Group выкупила центр у австрийцев, а также еще четыре объекта (три ТЦ «Золотой Вавилон» и «Пятую Авеню»). Общая сумма сделки составила более €900 млн.

  • Право.ru